Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf insgesamt 177 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsinteresse. Das Objekt verfügt insgesamt über sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit direkt laufende Mieteinnahmen generieren.
Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Bodenbelägen in Form von Fliesen, Laminat und Vinylboden, die in den jeweiligen Bereichen funktional und ansprechend eingesetzt wurden. Zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort in beiden Wohneinheiten.
Die Beheizung erfolgt über zuverlässige Gasheizungen, die aus den Jahren 2017 und 2018 stammen. Das großzügige Grundstück von 651 m² bietet mit seinem Garten ausreichend Freifläche für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ein solides, vermietetes Zweifamilienhaus mit stabilem Ertragspotenzial.
Aufteilung:
Erdgeschoss (Wohnung 1): Flur/Diele | Gäste-WC | Abstellraum | Küche | Heizungsraum | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer | Kinderzimmer
Obergeschoss (Wohnung 2): Flur | Küche mit Zugang zum Balkon | Wohnzimmer | Badezimmer | Schlafzimmer | Kinderzimmer
Objektdaten
-
Objektnummer
2857
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Halbemond
-
Baujahr
1993
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 651 m²
-
Wohnfläche
ca. 177 m²
Preise
-
Kaufpreis
249.000 €
-
Außenprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
-
Provisionshinweis
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
+ zwei Wohneinheiten
+ vermietet
+ Garage
+ Balkon
+ getrennte Heizungsanlagen (Bj. 2017 + 2018)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Mieteinnahmen: 8.640,- € im Jahr
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 2857 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen