Das Objekt
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Westerholt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Gewerbetreibende. Die im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m², die sich auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilt.
Die vielseitige Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Anlageobjekt mit mehreren Nutzungseinheiten.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Immobilie ein.
Ein besonderer Vorteil: Das Objekt steht derzeit vollständig leer. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die vorhandenen Einheiten nach Ihren individuellen Vorstellungen zu nutzen, neu zu vermieten oder ein eigenes Nutzungskonzept umzusetzen.
Ob als Investition in eine vielseitig nutzbare Immobilie oder zur Verwirklichung eigener Wohn- und Geschäftsideen – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Vorhaben.
Aufteilung:
Wohnung 1:
EG: Flur/Diele | Küche | Badezimmer mit Dusche | Hauswirtschaftsraum | zwei Zimmer (Durchgangszimmer)
OG: Flur | Badezimmer mit Badewanne | Abstellraum | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Zimmer 3 | Bodenraum
Wohnung 2: Flur/Diele | Schlafzimmer | offene Wohnküche | Badezimmer mit Dusche
Ladenfläche: großer Verkaufsraum | kleiner Raum mit Küche | WC
Objektdaten
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Objektnummer
2883
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Westerholt
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Baujahr
1966
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
7
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 600 m²
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Gesamtfläche
ca. 180 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 180 m²
Preise
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Kaufpreis
165.000 €
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Kaufpreis pro m²
916,67 €
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Kaufpreis pro m²
916,67 €
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Außenprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
+ Das Grundstück wird noch neu vermessen, die Angaben können sich noch etwas verändern
+ Klinkermassivbau
+ 2 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Garage
+ Schuppen
+ frequentierte Lage
+ kurzfristige Übernahme möglich
+ aktuell keine Mietverhältnisse vorhanden
+ beide Wohneinheiten haben eine separate Gasheizung, die Gewerbeeinheit wird per Strom beheizt
Sonstige Informationen
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KI-Hinweis:
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