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Das Objekt

Diese geschmackvolle Maisonettewohnung in Norden überzeugt auf ganzer Linie und bietet anspruchsvollen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die exklusive Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot, das höchste Wohnansprüche erfüllt.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Wohnküche, die zum Mittelpunkt des Wohnlebens wird. Die hochwertige Einbauküche ist sowohl funktional als auch optisch ein echtes Highlight und lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein. Die fließende Verbindung von Wohn- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die sich ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden zu Hause eignet.

Das elegante Duschbad überzeugt mit einer hochwertigen Wärmekabine, die pure Entspannung nach einem langen Tag verspricht. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag. Das Schlafzimmer besticht durch seinen angrenzenden Ankleidebereich, der Stauraum bietet und für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein wahres Schmuckstück dieser Wohnung. Er verwöhnt Sie das ganze Jahr über mit reichlich Sonnenlicht und bietet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien.

Für Ihr Fahrzeug steht ein massives Carport zur Verfügung, das zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und den praktischen Alltag erleichtert.

Diese Maisonettewohnung verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt in Norden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Aufteilung:
1. Obergeschoss: Flur | offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon | Badezimmer mit Dusche und Wärmekabine | WC | Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum
Dachgeschoss: kleiner Flur | Abstell- bzw. Heizungsraum | Zimmer

Objektdaten

  • Objektnummer

    2872

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Norden

  • Baujahr

    2018

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 403 m²

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Preise

  • Kaufpreis

    359.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    27,20kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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75
100
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Endenergiebedarf

27,20kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden
+ hochwertige Ausstattung
+ hochwertige Einbauküche
+ Balkon
+ eigene Gasheizung
+ dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
+ Fußbodenheizung
+ Carport
+ Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Norden zählt zu den charmantesten Städten Ostfrieslands und verbindet auf einzigartige Weise das maritime Flair der Nordseeküste mit dem lebendigen Alltag einer gut erschlossenen Kleinstadt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Norden und profitiert dabei von einer ausgesprochen attraktiven Lage mit besten Verbindungen in alle Richtungen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nordseebad Norddeich, das in wenigen Autominuten oder auf dem Fahrrad bequem erreichbar ist. Norddeich bietet mit seinem weitläufigen Sandstrand, dem belebten Hafen sowie der Anbindung an die Fährverbindungen zu den Nordfriesischen Inseln Norderney und Juist einen echten Freizeitwert, der in dieser Form kaum zu übertreffen ist. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Deich, ein Besuch im Seehundsstation Nationalpark-Zentrum oder das Einatmen der frischen Nordseeluft – die Küste gehört hier praktisch zum täglichen Leben.

Die Anbindung an die Innenstadt von Norden ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Der historische Marktplatz mit seiner beeindruckenden Ludgerikirche, einer der größten Kirchen Ostfrieslands, ist schnell und unkompliziert erreichbar. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Wochenmärkte sowie eine vielfältige Gastronomie, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für gesellige Stunden bestens geeignet ist.

Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld der Wohnung ist durchdacht und alltagstauglich. Supermärkte und Discounter für den täglichen Einkauf befinden sich in kurzer Fahrt- oder Gehentfernung. Apotheken, Arztpraxen sowie weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und stellen eine umfassende Nahversorgung sicher. Für sportlich Aktive bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Radwege führen direkt in die Natur und entlang der Küste, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bereichern das Angebot vor Ort.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal. Die Bundesstraße 72 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region, und der Bahnhof Norden bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Emden und darüber hinaus ins gesamte Bahnnetz. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchte, findet auch hier gut ausgebaute Busverbindungen, die das Stadtgebiet zuverlässig erschließen.

Insgesamt überzeugt die Lage dieser Eigentumswohnung durch die seltene Kombination aus Küstennähe, ruhigem Wohnumfeld und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur – ein echtes Privileg, das Norden als Wohnstandort so besonders macht.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 2872 erhalten!

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