Das Objekt
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Dornumersiel bietet auf 62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus und überzeugt durch ihre solide Ausstattung und angenehme Wohnatmosphäre.
Dank der Erdgeschosslage profitieren Sie von einem eigenen kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als grünes Refugium direkt vor der Haustür. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und das vorhandene Inventar und die Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen.
Die Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und effektiven Sonnenschutz, während die eigenständige Gasheizung für ein zuverlässiges und bedarfsgerechtes Wärmekonzept steht. Der Fliesenboden verleiht den Räumen ein pflegeleichtes und zeitlos ansprechendes Erscheinungsbild.
Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Eine solide Immobilie in ruhiger Lage – ideal für alle, die das entspannte Leben an der ostfriesischen Nordseeküste schätzen.
Aufteilung:
Flur/Diele | Badezimmer mit Dusche | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche | Abstellraum
Objektdaten
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Objektnummer
2863
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Dornum
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Baujahr
2000
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaufpreis
244.900 €
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Außenprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
202,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
202,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ die Wohnung wird als Eigentumswohnung verkauft!
+ Klinkermassivbau
+ sehr gepflegter Allgemeinzustand
+ Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Abstellraum
+ eigene Gasheizung
+ weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengittern
+ Fußbodenerwärmung in der gesamten Wohnung
+ Terrasse
+ der Verkauf erfolgt inkl. dem gesamten Inventar
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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