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Das Objekt
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Osteel, das Ihnen auf 115 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie bietet. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt, darunter 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Haus ein angenehmes und wohnliches Ambiente verleiht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Das großzügige Grundstück von ca. 879 m² bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung im eigenen Garten. Für Fahrzeuge stehen gleich mehrere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, darunter eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Abstellraum rundet das praktische Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Heiztechnik: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses und niedrige Betriebskosten. Zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur/Diele | Küche | Abstellraum | Esszimmer | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Kinderzimmer 1 | Kinderzimmer 2 | Badezimmer mit Dusche | Gäste-WC
Objektdaten
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Objektnummer
2855
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Osteel
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Baujahr
1975
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 879 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
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Außenprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ ebenerdiges Wohnkonzept
+ Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ Hohlschichtdämmung
+ Dach gedämmt
+ Elektrik 2023 erneuert
+ PV-Anlage mit 10,66 kWp Leistung und 9,6 kWh Speicher
+ Wärmepumpe
+ überdachte Terrasse
+ Gäste-WC
+ Garage
+ Carport
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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