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Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter aktuell drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein separates Gäste-WC, ist das Haus ideal für komfortables Wohnen auf allen Ebenen ausgestattet. Die Immobilie wurden 1938 errichtet und 1993 um einen Anbau erweitert.
Die Raumaufteilung überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung: Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen, und die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden sorgen in den jeweiligen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen Abstellraum, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Autos vorhanden ist.
Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten auf einem Grundstück von 953 m², der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides und gepflegtes Zuhause, das auf seinen neuen Eigentümer wartet.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang | Flur/Diele | Schlafzimmer | Wohnzimmer | Küche | Wintergarten | Durchgangszimmer | Gäste-WC | großer Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum | neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche | Schlafzimmer
Obergeschoss:
Flur | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Küche | WC | Badezimmer mit Dusche | ausgebauter Spitzboden
Objektdaten
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Objektnummer
2854
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Norden
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Baujahr
1938
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 953 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
339.000 €
-
Außenprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
185,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
185,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ zwei Wohneinheiten möglich
+ großzügiges Grundstück
+ neuwertiges Badezimmer
+ Wintergarten
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gasheizung von 2008
+ Wintergarten
+ Garage
+ Carport
+ zwei Einbauküchen
+ Hohlschichtdämmung
+ Teilkeller
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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