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Das Objekt
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1920 verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit zahlreichen modernen Aktualisierungen und bietet so eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 218 m² befindet – ideal für alle, die Außenfläche schätzen, ohne großen Aufwand betreiben zu wollen.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 sind mit einer hochwertigen Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für angenehme Wärmedämmung sowie eine spürbare Reduzierung von Außengeräuschen. Der im gesamten Objekt verlegte Vinylboden überzeugt durch seine Strapazierfähigkeit und ist besonders leicht zu reinigen – ein echter Pluspunkt im Alltag.
Die Elektrik wurde 2020 vollständig erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Für ein gesundes und trockenes Wohnklima sorgt die im Jahr 2023 nachträglich eingebrachte Horizontalsperre inklusive Hohlschichtdämmung – eine Maßnahme, die langfristig den Werterhalt der Immobilie sichert.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2008 gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegtes und gut unterhaltenes Zuhause mit klarer Investitionshistorie – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Aufteilung
Erdgeschoss: Flur/Diele | Badezimmer mit Dusche | Küche | Schlafzimmer | Wohnzimmer
Obergeschoss: ausgebauter Spitzboden
Objektdaten
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Objektnummer
2849
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Norden
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Baujahr
1920
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 218 m²
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Wohnfläche
ca. 90 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
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Außenprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ 2023 neue Horizontalsperre und Hohlschichtdämmung
+ Elektrik von 2020
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2014
+ Badezimmer 2020 erneuert
+ Gasheizung von 2008
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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