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Das Objekt
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der Gemeinde Leezdorf! Auf einer Wohnfläche von 135 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein praktisches Gäste-WC, die komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem Zuhause ein solides und wohnliches Ambiente verleiht. Eine moderne Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während der gemütliche Kamin in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die funktionale Einbauküche bietet alles, was der Alltag erfordert, und ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum. Ein Außenstellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück von rund 2.097 m² bietet reichlich Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und persönliche Entfaltung im Freien. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder der eigene Gemüsegarten – hier sind Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur/Diele | Küche mit Essbereich und Kamin | Abstell-/ Heizungsraum | Badezimmer mit Dusche und Badewanne | WC | Zimmer (kann auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden) | Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche | Schlafzimmer
Objektdaten
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Objektnummer
2845
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leezdorf
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Baujahr
1954
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2007
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Verfügbar ab
01.01.2027
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.097 m²
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Wohnfläche
ca. 135 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
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Außenprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
209,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
209,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Klinkermassivbau
+ 2007 umfassend saniert
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
+ zwei Bäder
+ großzügiges Grundstück
+ PV-Anlage mit 6,8 kWp
+ Gas-Brennwerttherme von 2020
+ Kaminofen
+ Kleinkläranlage von 2015
+ gedämmtes Dach
+ Hohlschichtdämmung
+ Außenschuppen
+ Einbauküche
+ Elektrik von 2011
Sonstige Informationen
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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