Pflegeleichte Doppelhaushälfte in ruhiger Nachbarschaft

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf 80 m² Wohnfläche alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Das Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und ist ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage geeignet.

Im Inneren erwartet Sie ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, die mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein vollständiges Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumkonzept ab. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen separaten Abstellraum zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und wirtschaftliches Heizen ermöglicht.

Nach draußen hin bietet das Objekt eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt, sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit einem Anteil von ca. 280 m². Dank der geringen Grünflächen hält sich der Pflegeaufwand angenehm in Grenzen. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit.

Aufteilung:
Flur/Diele | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche | Küche | Abstellraum | WC

+ gepflegter Allgemeinzustand
+ Klinkermassivbau
+ Garage mit Abstellraum
+ Gasbrennwerttherme von 2022
+ teilweise Fußbodenerwärmung
+ ebenerdiges Wohnen
+ pflegeleichtes Grundstück
+ überdachte Terrasse
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigen Lage von Norden, einer charmanten Küstenstadt in Ostfriesland, die mit ihrem historischen Flair und ihrer hohen Lebensqualität überzeugt. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Das Herz der Altstadt mit seinem malerischen Marktplatz und der beeindruckenden Ludgerikirche ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nähe zur Nordseeküste und zum Nationalpark Wattenmeer macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die die frische Meeresluft und die weitläufige Küstenlandschaft schätzen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße sowie den regionalen Bahnverbindungen sind sowohl die Nachbarstädte als auch die Autobahn bequem erreichbar. Der Fährhafen Norddeich, von dem aus die Inseln Norderney und Juist angelaufen werden, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Norden vereint das ruhige, beschauliche Leben einer norddeutschen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Anbindung und einem breiten Freizeitangebot – eine ideale Grundlage für ein angenehmes und entspanntes Wohnen an der Küste.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.