IMMOBILIENPAKET! GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT ANGRENZENDEM MEHRFAMILIENHAUS

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus mit angrenzendem 5 Familienhaus und drei Garagen. Die Immobilien sind ca. 1935 in einer massiven Bauweise errichtet worden und befinden sich in einem gepflegten, altersentsprechendem Zustand. Das Kanalgrundstück bemisst eine Fläche von ca. 1.601 m² und verfügt über einen eigenen Bootssteg.

Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m². Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen eigenen Bootssteg.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur/Diele | Gäste-WC | Kaminzimmer | Küche | Esszimmer | großes Wohnzimmer | Wintergarten | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Badezimmer | Abstellraum | WC

Obergeschoss: Flur | Schlafzimmer | Badezimmer | Kinderzimmer | Kinderzimmer

Dachgeschoss: kleiner Flur | Zimmer | Zimmer

Kellergeschoss: 6 Räume

Mehrfamilienhaus
Das Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten auf drei Etagen. Eine der Wohnungen ist aktuell nicht vermietet. Jede Wohnung wird durch eine eigenständige Gasheizung beheizt. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Ein großer Dachbodenraum bietet weitere Stauraum für die Wohnungen.

Wohnung 1 – Erdgeschoss links (vermietet):
3 Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 68 m²

Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts (vermietet):
3 Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 68 m²

Wohnung 3 – 1. Obergeschoss links (vermietet):
3 Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 68 m²

Wohnung 4 – 1. Obergeschoss rechts (vermietet):
3 Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 68 m²

Wohnung 5 – Dachgeschoss (leerstehend):
3 Zimmer, Küche, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 58 m²

Kellergeschoss: 8 Räume

+ Klinkermassivbau
+ Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ komplett unterkellert
+ 3 Garagen
+ direkte Kanallage
+ Bootssteg
+ Heizungsanlagen von 1990, 1991, 1995 und 1996
+ Wintergarten

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Frische Produkte und lokale Spezialitäten erhalten Sie auf dem nahegelegenen Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls optimal angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen können.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln und grünen Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Sportanlagen und dem direkten Zugang zu Rad- und Wanderwegen.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das historische Stadtzentrum von Emden mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés schnell zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.