GEWERBEOBJEKT MIT WOHNHAUS IM GEWERBEGEBIET LEEGEMOOR

+++ Dieses Einfamilienhaus mit Werkstatt darf nur durch Gewerbetreibende bewohnt werden (kein Kleingewerbe) +++

Herzlich Willkommen im Gewerbegebiet von Norden – egal ob Handwerksbetrieb, KfZ-Werkstatt oder gewerblicher Handel, in dieser Immobilie finden Sie viele Möglichkeiten für Ihre Selbstständigkeit! Dieses Einfamilienhaus, mit angrenzender und gut etablierter Werkstatt, wurde 1993 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das großzügige Grundstück, mit Wiesenblick, bemisst eine Fläche von ca. 1.999 m² und ist an einen Erbpachtvertrag gekoppelt. Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und stammen teilweise aus dem Jahr 2009. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung die im Jahr 2016 erneuert worden ist. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Ausstellungshalle sowie einen überdachten Hofbereich.

Aufteilung Wohnhaus – ca. 115 m²:
Erdgeschoss: Flur/Diele | Gäste-WC | Heizungs-/ Abstellraum | Küche | Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur | Duschbad | Schlafzimmer | kleines Arbeitszimmer | Kinderzimmer | Durchgangszimmer

Aufteilung Werkstatt – ca. 104 m²:
Werkstattbereich | Kassenbereich/Büro | Aufenthaltsraum | Flur | WC mit Dusche

+ Nutzung durch diverse Gewerbearten möglich (kein Kleingewerbe)
+ Klinkermassivbau
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ 2009 umfassende Renovierung
+ beheizte Werkstatt
+ Ausstellungshalle
+ Lagerfläche
+ Wohnmobilcarport von 2010
+ 2022 komplett neu gestrichen und Treppe überarbeitet

Die Stadt Norden, in der sich die Immobilie befindet, liegt im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Die Stadt hat eine lange Geschichte als Handelsstadt und war einst ein wichtiger Hafen für den Handel mit Skandinavien. Heute ist Norden ein beliebtes Ziel für Touristen, die die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln besuchen möchten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

Die Region rund um Norden zeichnet sich durch ihre einzigartige Landschaft aus. Hier treffen Meer und Land aufeinander, und die Küste ist geprägt von Deichen, Salzwiesen und den typischen Leuchttürmen der Nordsee. Die Region ist auch für ihre hervorragenden Möglichkeiten zum Wassersport, Wandern und Radfahren bekannt. Wer die Natur liebt und das Meer genießen möchte, ist in Norden und Umgebung genau richtig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.