GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von Norden!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre massive Bauweise, den gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren großzügigen Wohnkomfort bietet – bei Bedarf ist sogar eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich.

Die hellen Räume werden durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden angenehm lichtdurchflutet und zugleich gut geschützt. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme, die erst 2024 erneuert wurde. Im Obergeschoss garantiert zudem eine Klimaanlage auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der 2021 angebaute Sommergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihrem Fahrzeug sicheren Stellplatz bietet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele | Flur | Badezimmer mit Dusche | Schlafzimmer | Wohnzimmer mit Zugang zum Sommergarten | großzügige Küche

Obergeschoss: Flur | Badezimmer mit Dusche | Schlafzimmer | zwei Kinderzimmer

+ Klinkermassivbau
+ zwei Bäder (2021 saniert)
+ Sommergarten
+ neuwertige Einbauküche
+ zwei Wohneinheiten möglich
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ Garage
+ Heizung von 2024
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ ruhige Lage
+ Kunststofffenster mit Außenjalousien
+ pflegeleichter Garten
+ Sackgassenlage
+ ebenerdiges Wohnen möglich
+ das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe zum Objekt. Nach Norddeich, und damit auch an die Nordsee, sind es nur ca. 10 Fahrradminuten. Die Innenstadt haben Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.