Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ländlicher Umgebung

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der Gemeinde Leezdorf! Auf einer Wohnfläche von 135 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein praktisches Gäste-WC, die komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem Zuhause ein solides und wohnliches Ambiente verleiht. Eine moderne Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während der gemütliche Kamin in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die funktionale Einbauküche bietet alles, was der Alltag erfordert, und ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum. Ein Außenstellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück von rund 2.097 m² bietet reichlich Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und persönliche Entfaltung im Freien. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder der eigene Gemüsegarten – hier sind Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur/Diele | Küche mit Essbereich und Kamin | Abstell-/ Heizungsraum | Badezimmer mit Dusche und Badewanne | WC | Zimmer (kann auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden) | Wohnzimmer

Obergeschoss: Flur | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche | Schlafzimmer

+ Klinkermassivbau
+ 2007 umfassend saniert
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
+ zwei Bäder
+ großzügiges Grundstück
+ PV-Anlage mit 6,8 kWp
+ Gas-Brennwerttherme von 2021
+ Kaminofen
+ Kleinkläranlage von 2015
+ gedämmtes Dach
+ Hohlschichtdämmung
+ Außenschuppen
+ Einbauküche
+ Elektrik von 2011

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb der ostfriesischen Gemeinde Leezdorf im Landkreis Aurich. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, vereinzelten landwirtschaftlichen Flächen sowie kleineren gewerblichen Nutzungen. Die Position bietet eine praktische Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzende Infrastruktur, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot finden sich im nahegelegenen Norden sowie in Aurich, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordseeküste aus. Der Küstenort Norddeich mit Fährverbindungen zu den Inseln bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die typische ostfriesische Landschaft zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und der attraktiven Nähe zur Küstenregion.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.