EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON NORDEN

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Norden und wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 540 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von rund 100 m² bietet eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien und verbindet den ursprünglichen Charakter des Hauses mit modernen Wohnkomfort.

Seit dem Jahr 2000 wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert und modernisiert. Die weißen Kunststofffenster mit isolierverglasten Scheiben wurden in den vergangenen Jahren erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Einladender Flur/Diele | vielseitig nutzbares Zimmer | gemütliches Wohnzimmer | angrenzendes Esszimmer | Küche | praktischer Hauswirtschaftsraum | separates WC | Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss:
Flur | geräumiges Schlafzimmer | weiteres Zimmer | großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

+ Klinkermassivbau
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ Gasbrennwerttherme von 2011
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009 – 2022 erneuert)
+ gemauerter Gartenschuppen, ideal nutzbar als Werkstatt
+ Hohlschicht gedämmt (seit 1974)
+ Elektrik teilweise erneuert
+ Glasfaseranschluss

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut etablierten Wohnlage im südwestlichen Bereich der Stadt Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage kombiniert ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister liegen verteilt im Stadtgebiet und bieten eine komfortable Nahversorgung. Auch die historische Norder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Cafés und Wochenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangt man problemlos zu den umliegenden Ortschaften sowie Richtung Norddeich. Der Bahnhof Norden mit Anschluss an den Regionalverkehr – inklusive der beliebten Verbindung zu den Fährhäfen Richtung Norderney und Juist – ist ebenfalls gut erreichbar. Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bildung & Betreuung
Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der weiteren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind innerhalb der Stadt ebenfalls vorhanden. Die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Freizeit & Naherholung
Norden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Erlebnisbad über Sportvereine bis hin zu kulturellen Angeboten. Die Nordseeküste und der Küstenort Norddeich mit Strand, Hafen, Promenade und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Erholung, Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.