Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in bevorzugter Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 26721 Emden
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Hausgeld 157,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1973
  • Etage 1
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2763
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
EDEN & WISKE Immobilien
Osterstr. 9, 26506 Norden
Björn Wiske

Immobilie

Diese Wohnungsangebot befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die auf drei Eingänge verteilt liegen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit einem Keller errichtet. Das Erbpachtgrundstück bemisst eine Gesamtfläche von 2.206 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist aktuell an solvente Mieter vermietet. Aktuell steht eine energetische Dachsanierung an, die größtenteils aus den Rücklagen finanziert wird. Ein Kellerraum rundet dieses Immobilienangebot ab.

Aufteilung:
Flur/Diele | Badezimmer mit Badewanne | Küche mit Einbauküche | Wohnzimmer mit Zugang Balkon | Schlafzimmer

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem bevorzugten Stadtteil von Emden, einer charmanten Hafenstadt in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen, grünen Parks und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Emden selbst besticht durch seine maritime Atmosphäre und die historische Altstadt mit malerischen Gassen und Gebäuden. Der Hafen ist ein beliebter Treffpunkt, an dem regelmäßig Veranstaltungen und Feste stattfinden. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Galerien. Ein Spaziergang entlang der Uferpromenade lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Wasser.

Die Region rund um Emden zeichnet sich durch ihre Naturschönheit aus, mit ausgedehnten Wiesen, Deichen und kleinen Ortschaften. Die Nordseeküste ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Ausflügen ans Meer ein. Die grüne Landschaft lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung pur. Insgesamt ist die Region ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung

+ Erbpachtgrundstück
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ bevorzugte Wohnlage
+ Balkon
+ Keller
+ eigene Heizungstherme
+ Mieteinnahmen: 7.200,- € p.a.
+ Hausgeld: 470,- € im Quartal

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 27.09.2024
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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