GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE UND CARPORT!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 26506 Norden
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 324 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1993
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2807
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten und großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte, die im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das ca. 648 m² große Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen ein hohes Maß an Privatsphäre – der perfekte Ort für ein entspanntes Leben im Grünen.
Die Außenansicht wird geprägt von weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, die für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Außenrollläden an nahezu allen Fenstern bieten zusätzlichen Schutz vor Sonne und Einblicken sowie optimale Verdunkelungsmöglichkeiten.
Herzstück des Hauses ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet ist. Dieser sorgt – gerade an kühleren Tagen – für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre im Wohnbereich. Unterstützt wird die Wärmeversorgung durch eine zuverlässige Gaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Südwest-Terrasse dar, die direkt vom Wohnbereich und der Küche aus zugänglich ist. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder ein ruhiger Platz mit Blick ins Grüne – hier lässt es sich wunderbar verweilen.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein funktional geschnittenes Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie die Küche mit separatem Abstellraum. Praktisch: Der Abstellraum bietet direkten Zugang zur angrenzenden Garage – ideal für Einkäufe oder bei schlechtem Wetter. Ein zusätzlicher Carport erweitert das Angebot an Stellplätzen und sorgt für Flexibilität bei mehreren Fahrzeugen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer auf dieser Etage überzeugt durch seine Großzügigkeit und Ausstattung mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – ideal für Familien.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss: Flur / Diele | Badezimmer mit Dusche | Heizungsraum | Arbeitszimmer | Wohnzimmer | Küche | Abstellraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoss: Flur | Schlafzimmer I | Badezimmer mit Dusche und Badewanne | Schlafzimmer II | Schlafzimmer III
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gesuchten und angenehmen Wohnlage von Norden. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Prägung aus.
Die Umgebung ist vorwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und grüne Elemente charakterisiert, was eine hohe Wohnqualität und eine entspannte Atmosphäre schafft. Es ist ein etabliertes Wohngebiet, das bei seinen Bewohnern sehr beliebt ist.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Norden ist ein großer Vorteil dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Geschäfte, medizinische Einrichtungen und Apotheken sind bequem zu erreichen. Auch die charmante Innenstadt mit ihrem historischen Flair, dem Marktplatz und gastronomischen Angeboten ist nicht weit entfernt.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zur aktiven Gestaltung der Freizeit einladen, sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Fortbewegung innerhalb Nordens und in die umliegende Region unkompliziert ist. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Norden eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ pflegeleichtes Grundstück (nach dem WEG aufgeteilt)
+ Einbauküche
+ Garage
+ Carport
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Kunststofffenster mit Außenrollläden
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.