CHARMANTER BUNGALOW MIT WEITBLICK: JETZT RENOVIERUNGSCHANCE NUTZEN!
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 26553 Dornum
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 1.155 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1953
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2812
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1953 bietet eine solide Grundlage für kreative Gestaltungsideen und individuelles Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.155 m² und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Damit bietet das Haus ausreichend Raum für kleine Familien, Paare oder auch als Rückzugsort auf dem Land. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig zu bezeichnen, eine umfassende Modernisierung ist einzuplanen. Dennoch gibt es einige bereits erfolgte Erneuerungen, die eine gute Basis für künftige Maßnahmen bieten.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 installiert und das Dach stammt aus dem Jahr 1991. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden teilweise im Jahr 2007 erneuert und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein massiver Schuppen auf dem Grundstück ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal zur Nutzung als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke.
Raumaufteilung im Überblick:
Flur/Diele | Badezimmer mit Dusche | Küche | Kinderzimmer I | Kinderzimmer II | Wohnzimmer | Schlafzimmer
Lage
Der Bungalow befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage einer kleinen Ortschaft in der ostfriesischen Küstenregion. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Siedlungsstraßen und einer typisch norddeutschen Gelassenheit. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis und sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Die Samtgemeinde Dornum bietet ein charmantes, ländliches Lebensumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der beliebten Küstenorte wie Dornumersiel und Neßmersiel. Diese laden mit ihren Deichen, Stränden und Fährverbindungen zu den Nordseeinseln zu Ausflügen und Erholung ein.
Die Region ist bei Natur- und Ruhesuchenden ebenso beliebt wie bei Familien und Ruheständlern. Die Nähe zur Nordsee sorgt für ein gesundes Reizklima, das sich ideal mit einem entspannten Wohnumfeld verbindet.
Ausstattung
+ Klinkermassivbau
+ Dach wurde 1991 erneuert (ohne Dämmung)
+ massiver Schuppen
+ kleiner Wintergarten
+ Terrasse
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Außenrollläden
+ großes Grundstück mit Wiesenblick
+ diverse Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
+++ Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei der Immobilie ein erhöhter Sanierungsbedarf (aufsteigende Feuchtigkeit) besteht +++
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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